특례보금자리론은 대한민국 국민으로서 민법상 성년에게 소득제한 없이 주택담보대출을 받을 수 있는 한국택금융공사 대출 상품입니다. LTV 조건 제한으로 주택담보대출이 제한되어, 내 주택 마련을 하기 어려웠던 분들을 위한 주담대 상품으로 자세한 내용을 살펴보고 대상자 확인 및 신청 방법을 안내해 드리도록 하겠습니다.
특례보금자리론
특례보금자리론은 9억 원 이하의 주택을 소득 요건 제한 없이 최대 주택가격의 70% 또는 최대 5억 원의 자금을 시중 은행대비 낮은 이율과 고정 금리로 이용할 수 있도록 지원하는 정책금융 상품입니다.
특례보금자리론은 DSR, DTI와 같은 소득요건 때문에 대출 한도가 낮아 실수요자가 내 집 마련을 하지 못하거나, 높은 금리와 변동 금리로 인해 주담대를 이용하기 어려운 서민주택 실수요층의 니즈를 해결하기 위한 제도입니다. 특례보금자리론 신청 대상, 지원 내용, 금리(이자), 신청 방법 등 자세한 내용 설명드리도록 하겠습니다.
특례보금자리론 목차
1. 신청 대상 및 대상 요건
2. 지원 내용
- 지원 금리
- LTV, DTI, DSR
3. 신청 방법
4. 특례보금자리론 업무처리 기준
신청 대상 및 대상 요건
한국주택금융공사 특례보금자리론을 이용할 수 있는 신청 대상은 다음과 같습니다.
1. 민법상 성년
2. 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
3. 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
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신청 대상에 해당하는 경우 아래 요건을 만족하는 경우 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
1. 주택가격 : 9억 원 이하
2. 소득 : 제한 없음
3. 자금용도 : 주택 구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환
4. 주택수 : 무주택자 또는 1 주택자(1 주택자는 기존 주택을 대출실행일로부터 3년 내 처분 조건)
5. 주택면적 : 제한 없음
지원 내용
특례보금자리론은 최대 5억 원의 대출한도 내에서 주택가격의 최대 70%, 생애최초 주택구입자에게는 최대 80%의 LTV 대출한도를 적용받을 수 있습니다. DTI는 최대 60% 적용받기 때문에 소득 중에서 원리금 상환액의 비중에 제한이 있습니다. 만기는 10~50년으로 설정할 수 있습니다.
지원 금리
특례보금자리론 대출 금리는 고정금리로 지원합니다. 고정금리란 금리가 변동되지 않아 최근 상승하고 있는 금리에 대비하기에 적합한 상품입니다.
LTV, DTI, DSR
LTV, DTI, DSR 용어를 확인해 보고, 특례보금자리론에 해당하는 LTV, DTI, DSR 기준을 모두 살펴보도록 하겠습니다.
용어 정리
LTV(Loan To Value) : 부동산 가치(Value) 중에 몇 %의 비율의 대출(Loan)을 받을 있는 한도를 의미합니다.
DTI(Debt To Income) : 대출을 받는 사람의 소득 중에서 원리금 상환액의 비중에 대한 제한 비율을 의미합니다.
DSR(Debt To Income) : 주택담보를 포함한 신용 대출, 자동차 대출 등 모든 부채의 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다.
특례보금자리론에서 LTV는 최대 70%, 생애최초 주택구입 시 80% 한도로 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 주택가격이 9억 원인 경우에도 대출한도 5억 원 이내에서 대출이 가능합니다.
DTI는 최대 60% 적용을 받습니다. 다만 담보주택 소재지가 조정지역인 경우에는 50% 적용받습니다. 하지만 조정지역인 경우 ①실수요자와 ②신규 분양하는 주택 담보 잔금 대출 중 분양 공고일과 매매 계약일이 17.8.2일 이전인 경우에는 60%를 적용받을 수 있습니다.
실수요자 요건은 주택가격 8억 원 이하, 부부 신청일 현재 무주택자, 부부합산 연소득 9천만 원 이하인 경우에 해당합니다.
- 조정지역 현황 : 2023년 1월 5일 기준, 서울특별시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구
DSR은 특례보금자리론에서는 적용이 배제되어 기존 보금자리론과 동일하게 적용하고 있습니다.
대출만기와 상환방식
특례보금자리론 대출만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년을 선택할 수 있습니다. 다만, 40년과 50년 만기는 아래 요건을 충족한 경우 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론 만기 요건
1. 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼가구
2. 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼가구
특례보금자리론 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 중 선택한 다음 만기일 지정상환 옵션을 선택할 수 있습니다. 거치기간은 1년 또는 비거치로 설정할 수 있습니다.
상환방식이란, 원금과 이자를 갚는 방법을 의미합니다.
- 원리금 균등분할상환 : 거치기간이 지나면 원금은 매월 일정한 금액으로 균등하게 상환하고, 이자는 원금 잔액에 적용하는 방식을 의미합니다.
- 체감식 분할상환(원금 균등분할상환) : 원금을 기간 동안 균등하게 나눠 매월 일정한 금액을 갚고, 이자는 매월 상환으로 줄어든 대출 잔액에 대해서만 지급하는 방식을 의미합니다.
- 체증식 분할상환 : 대출 상환 기간 동안 점진적으로 매월 상환하는 원리금(원금과 이자)이 증가하는 방식을 의미합니다.
- 만기일 지정상환 옵션 : 대출 만기별로 만기 상환을 다르게 적용하는 옵션을 의미합니다.
신청 방법
특례보금자리론 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지 온라인 신청 방법과 스마트주택금융 앱에서 신청이 가능합니다. 자세한 신청 방법을 차례대로 진행해서 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.
온라인 신청 방법
1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 홈페이지 화면 오른쪽 상단에 있는 "인터넷금융서비스" 메뉴를 클릭합니다.
3. 화면 오른쪽 상단 "로그인" 버튼을 클릭한 다음 한국주택금융공사 회원가입 및 로그인을 합니다.
4. "보금자리론" 메뉴를 클릭한 다음 정보제공동의 및 신청정보를 모두 입력합니다.
5. 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인을 합니다.
모바일 신청 방법
1. 스마트폰에 스마트주택금융 앱을 설치한 다음 실행합니다.
2. "보금자리론" 메뉴를 터치한 다음 회원가입 및 로그인합니다.
3. 정보제공동의 및 신청정보를 모두 입력합니다.
4. 신청 정보를 확인한 다음 "신청 완료"합니다.
특례보금자리론 관련 기타 부족한 내용은 아래 "특례보금자리론 업무처리기준" 파일을 통해 자세하게 확인하실 수 있습니다.
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